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继上海、北京之后,深圳日前宣布,自12月1日起,取消普通住宅与非普通住宅标准,从税费上减轻购房交易成本,进一步释放楼市活力。
在个人出售住房增值税方面,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。某中介机构店长孙浩介绍,增值税方面的政策效应尤为积极明显。“因为税费的减少,买家的行动相对来讲是比较快的,可以促进改善住房需求的进一步释放。”
在个人购买住房契税方面,个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。深圳市房地产中介协会行业发展主任周衍江表示,此次政策调整,将促进刚性和改善性住房需求的释放。“政策利好了改善型住房需求的置业群体,通过税收政策调整优化了市场环境,进一步激活了改善型需求和‘豪宅’需求的释放,进一步增强了市场信心,吸引了更多的购房需求。”
楼市新政发布后,即刻引发市场反应,深圳某中介机构营业部经理孙博表示,不少此前有意向的客户主动联系预约看房。“出了这个政策后,有客户就约我能不能再看一下房子,因为之前看了以后可能下定的心没有那么强烈,但明显感觉成本节省了很多,想看看能不能借着窗口期(下定)。”
根据深圳市房地产中介协会行业监测数据显示,11月1日至11月19日,深圳全市二手房录得5465套,较去年同期增长119%,日均较10月增长8%。业内人士认为,此次深圳楼市政策调整,对于二套住宅的成交、非核心区大面积住宅的成交,都会有很好的促进作用,将进一步巩固止跌企稳的态势。
采制:广播融媒中心记者陈聪聪和深圳台
图源:新华社
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