东莞新房住宅持续上涨 二手房好于一手房市场！

大湾区经济网东莞报道，3月东莞房地产市场进入传统“小阳春”时段。4月10日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2025年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2025年3月，东莞一手洋房（指地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签均价为25037元/平方米，环比上涨2%；二手住宅网签均价为15280元/平方米，环比上涨1%。

一手洋房网签面积环比增加10%

市住建局数据显示，2025年3月，东莞一手洋房网签1555套，环比基本持平，同比增加4%；网签面积为18.26万平方米，环比增加10%，同比增加5%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，2月春节后宏观政策释放利好信号、一线城市热度带动、部分房企达成共识以价换量等多重因素作用下，楼市“小阳春”提前而至；但是，3月部分项目优惠力度减弱，人气及认购量有所回落。

“3月伊始，房企对楼市信心正在回暖，推新活跃度大幅提升，由于房企普遍业绩负债承压且土地储备不足，今年以来保利润、稳流速意愿明显增强，折扣力度总体平稳，难觅大力度促销。若有持续利好，下阶段需求有望进一步巩固，恢复向好。”合富研究院高级分析师李兴旺说。

新房价格连续2个月环比上涨

数据显示，2025年3月，东莞一手洋房网签均价为25037元/平方米，环比上涨2%，同比下降8%。东莞新房价格已连续2个月环比上涨。

除莞城无成交外，3月一手洋房网签均价，东城最高，46181元/平方米。3月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比上升了4150元/平方米。

望牛墩最低，10208元/平方米。3月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比上升了836元/平方米。

无镇街（园区）网签均价低于1万元/平方米

从分镇街（园区）来看，4万-5万元/平方米区间的镇街（园区）有1个，环比持平，即东城46181元/平方米。

3万元-4万元/平方米区间的镇街（园区）有3个，环比持平，依次是南城39791元/平方米、滨海湾新区34060元/平方米和长安30624元/平方米。

2万-3万元/平方米区间的镇街（园区）有8个，环比增加1个，依次是万江29266元/平方米、松山湖高新区29121元/平方米、寮步25502元/平方米、虎门23779元/平方米、凤岗21854元/平方米、厚街21637元/平方米、塘厦21295元/平方米和大岭山20480元/平方米。松山湖科学城国际人才社区“三限房”的集中网签，拉低了松山湖高新区的整体均价。

1万-2万元/平方米区间的镇街（园区）有21个，环比持平，依次是茶山17887元/平方米、清溪16999元/平方米、石碣16505元/平方米、道滘16475元/平方米、高埗16109元/平方米、东坑16000元/平方米、横沥15749元/平方米、黄江15392元/平方米、大朗15102元/平方米、常平14788元/平方米、沙田14752元/平方米、樟木头14678元/平方米、石排13500元/平方米、石龙13150元/平方米、中堂12664元/平方米、桥头12607元/平方米、企石11737元/平方米、洪梅11403元/平方米、谢岗11236元/平方米、麻涌10740元/平方米和望牛墩10208元/平方米。

1万元/平方米以下的镇街（园区）有0个，环比减少1个。

二手楼市喜迎“小阳春”行情

数据显示，2025年3月，东莞二手住宅网签2874套，环比增长80%；同比增长52%；网签面积为30.94万平方米，环比增长76%，同比增长51%；网签均价为15280元/平方米，环比微涨1%，同比下降17%。

李兴旺表示，3月东莞二手房市场喜迎“小阳春”行情，真正回归交投活跃、量增价稳的局面，带动更多存量房流通最终将实现“卖旧换新”的良性循环，目前二手房价格止跌回稳仍是关键。

车德锐表示，3月东莞二手房网签量是新房的1.85倍，二手房市场远好于新房市场，原因有二：一是二手次新房持续增加，客户选择更多，业主抛压更大，叠加一二手房价差明显，因此二手房过户量保持高位；二是不少热销新房进入尾盘，部分需求流入二手市场。

4个镇街二手房网签套数超200套

除滨海湾新区无成交外，3月二手住宅网签均价，松山湖高新区最高，30322元/平方米。3月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比下降1792元/平方米。

石龙最低，8259元/平方米。3月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比下降707元/平方米。

从分镇街（园区）来看，3月二手住宅网签均价超过2万元/平方米的镇街（园区）有1个，环比减少1个，即松山湖高新区30322元/平方米。

低于1万元/平方米的镇街（园区）有6个，环比减少1个，依次是常平9993元/平方米、洪梅9916元/平方米、横沥9394元/平方米、桥头9320元/平方米、谢岗9094元/平方米和石龙8259元/平方米。

3月二手住宅网签套数排名前五的镇街（园区），依次是南城255套、塘厦242套、常平225套、东城219套、虎门188套。（图文/东莞+）

编辑：高小波