英国伯明翰住房缺口超12万套！年轻人口与高铁红利催生新投资城市

在英国中部，一座拥有欧洲最年轻人口的城市正经历着前所未有的住房危机。伯明翰——这座英国第二大城市，如今站在了人口红利与基建升级的交汇点。根据Marrons咨询公司的研究，到2040年，这座城市需要新建12.7万套住宅才能满足需求，而当前每年新建住宅数量尚不足需求的1/3。这场供需失衡的危机，却意外点燃了全球投资者的热情。

年轻人口的居住革命

走在伯明翰街头，每10个行人中就有4人年龄不足25岁。这座城市不仅坐拥5所大学，更以49%的毕业生留存率成为欧洲最具活力的青年人才库。这些刚走出校园的年轻人，正在重塑当地的居住市场。他们不再满足于狭小的合租公寓，转而追求配备泳池、共享办公空间等高端配套的新型住宅。正如英国知名开发商Select Property尚选地产的市场报告所言：“当健身与社交成为刚需，传统住宅已无法满足这代人的期待。”

这种需求升级在数据中显露无遗：国际地产机构JLL预测，未来五年伯明翰租金涨幅将达22.2%，远超曼彻斯特和伦敦。在BBC总部所在的商业核心区，高端公寓的平均出租周期已缩短至7天，年轻银行家与科技新贵们愿意支付15%的溢价，只为获得步行10分钟可达办公室的居住体验。

英国高铁时代的价值重构

2023年，随着英国HS2高铁项目的全面动工，伯明翰的区位价值正在被重新定义。这条英国史上最大规模的基建工程，将把伦敦至伯明翰的通勤时间压缩至49分钟。对于厌倦了伦敦高昂房价的职场精英而言，这座中部城市正成为理想的生活替代方案——既可在金融城获得高薪职位，又能以伦敦1/3的房价享受优质生活。

这种区位重构已引发资本市场的连锁反应，在即将建成的高铁Snow Hill站周边，土地交易热度持续攀升。Select Property尚选地产旗下项目Affinity Living Lancaster Wharf正坐落于此，这个包含266套精装公寓的住宅综合体，已经于2025年2月迎来封顶。其屋顶花园与共享办公空间的设计，精准击中了远程办公族的痛点。而在1公里外的商业核心区，另一地标项目Edition Birmingham正在改写城市天际线——这座规划了高空泳池与私人宴会厅的垂直社区，将成为BBC、汇丰等企业高管的居住首选。

开发商的破局之道

面对12.7万套的住房缺口，伯明翰需要的不只是建筑，更是系统的解决方案。拥有20年开发、销售和管理一站式英国置业经验的Select Property英国尚选地产，正在通过双线战略破解困局：一方面打造Edition Birmingham这样的顶奢住宅，以五星级设施承接高净值人群；另一方面推出Lancaster Wharf等轻奢项目，用智能家居与社群运营吸引年轻租客。这种分层供给的模式，在其曼彻斯特项目中已得到验证，同样定位高端奢华的One Port Street得到市场热烈反响，以及4个运营中的Affinity Living公寓保持着超高入住率，远超行业平均水平。

与开发商线下见面

英国知名房地产开发商Select Property尚选地产凭借强劲的实力和独到的眼光，在曼彻斯特和伯明翰开发了众多个包括学生公寓、酒店式公寓和商业住宅在内的高端房产项目。2024年发布的伯明翰Edition伊迪盛景公寓是尚选地产进驻英国第二大城市后的第二个项目，凭借对伯明翰市场对高端租赁公寓需求的把握，精心选址于城市中的心脏位置，网罗高收入租户；在配套设施上领先市场，46层豪华公寓配有泳池和高空攀岩墙等，并将伯明翰天际景色尽收眼底，这类型的公寓在市区相当稀缺，为居住体验带来难以匹敌的奢华与舒适。

如果您对英国伯明翰和曼彻斯特房产感兴趣，欢迎关注英国尚选地产近期举办的Edition伊迪盛景公寓二期发布活动，我们已经在亚洲多个地区如新加坡、上海、和香港成功举办公寓品鉴活动，与当地客人分享了英国房产市场的最新动态。本周六3月22日，我们将在北京举办又一场公寓品鉴活动，诚邀您莅临现场，亲自了解英国房产的魅力！同时，如果无法到场，也欢迎您预约英国尚选地产的线上一对一咨询！

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通讯员：图文/Select Property英国尚选地产

撰文：徐丽丽

编辑：高小波